Documenti necessari per stipula atto notarile trasferimenti immobiliari

• copia fronte/retro dei documenti di identità (carta d’identità, oppure passaporto
  oppure patente di guida) e del codice fiscale (tesserino del codice fiscale oppure
  tessera sanitaria);
• per gli stranieri: il permesso di soggiorno valido o la carta di soggiorno; nel caso
  sia in corso la richiesta di rinnovo del permesso di soggiorno, contattare lo studio
  Calarco;
• per le persone coniugate : estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (da
  richiedere al Comune ove ci si è sposati);
• per le persone di stato civile libero o divorziate legalmente: certificato di stato
  libero (da chiedere al Comune di residenza);
• In caso di persone separate: fotocopia dell’eventuale provvedimento del Tribunale che
  omologa la separazione personale dei coniugi ovvero della eventuale sentenza che
  pronuncia la separazione giudiziale ovvero ancora della sentenza di divorzio (questi
  provvedimenti sono necessari soltanto se ancora non risultano dall’”estratto per
  riassunto” dell’atto di matrimonio).
• l’eventuale cambio di residenza (solo se non risulta dai detti documenti di identità:

• per le Società: copia fronte/retro dei documenti di identità (carta d’identità,
  oppure passaporto oppure patente di guida) del legale rappresentante;
• per le ditte individuali: copia fronte/retro dei documenti di identità (carta
  d’identità, oppure passaporto oppure patente di guida) del Titolare, la
  denominazione, la sede legale ed il codice fiscale della ditta individuale;
• per le Società: le eventuali delibere di Consiglio di Amministrazione e/o di
  assemblea che autorizzano l’operazione.

• TITOLO: fotocopia del “titolo di provenienza/acquisto” (“titolo di
  provenienza/acquisto”: compravendita; permuta; divisione; donazione,
  successione);

• URBANISTICA : eventuali ristrutturazioni e/o lavori edilizi fatti dal Venditore
  (attuale proprietario) nell’immobile DOPO il suo acquisto: in tal caso è necessario
  consegnare l’invio allo Studio notarile delle copie di tutte le Denunce di inizio
  attività (DIA), permessi di costruire, concessioni o licenze edilizie relative a tali
  lavori;

• DATI CATASTALI: dal primo luglio 2010 è obbligatorio per Legge che la
  scheda catastale sia totalmente conforme alla stato di fatto delle porzioni di
  fabbricato da vendere. Se non è totalmente conforme (od in caso di dubbio), il
  Venditore deve dare subito incarico ad un geometra per valutare se è necessario o meno che sia preventivamente presentata una denuncia di variazione catastale (è necessario presentarla nei casi in cui le difformità incidano sulla categoria, classe, consistenza e rendita catastale). Anche i dati catastali (categoria, classe, vani/mq., rendita catastale) devono essere conformi (nel senso sopra indicato) alla scheda catastale.

• Se, unitamente alle porzioni di fabbricato, vengono venduti anche terreni/aree è
  necessario contattare lo Studio del Notaio Calarco: infatti, in taluni casi (terreni
  superiori a 5.000 mq. ovvero terreni non pertinenziali al fabbricato venduto), è
  obbligatoria (a pena di “nullità” della vendita) la richiesta al Comune (da parte del
  venditore) e la allegazione in originale all’atto di compravendita del Certificato di
  destinazione urbanistica del terreno, rilasciato dal Comune.

• ATTESTAZIONE ENERGETICA (ACE o APE) dell’immobile: IL NOTAIO NON
  PUO’ STIPULARE LA COMPRAVENDITA SENZA APE/ACE (deve essere
  allegato in originale all’atto di compravendita). qualora ne fosse sprovvisto,
  incaricare un tecnico certificatore per predisporlo.
  n.b. : L’APE ha validità 10 anni, ma è necessario predisporne uno nuovo
  quando l’immobile ha subito interventi di manutenzione che hanno
  modificato le prestazioni termiche (sostituzione dei serramenti, sostituzione
  della caldaia, ecc).
• L’APE NON è necessario nei seguenti casi:

1. vendita di sole autorimesse o cantine;
2. vendita di fabbricato (ad esempio, abitazione, ufficio, negozio,
   laboratorio, magazzino, capannone) completamente al rustico: in tali
   casi, il venditore deve dare incarico ad un tecnico certificatore di
   predisporre su sua carta intestata una cosìddetta “dichiarazione
   negativa” che non sussistono tali impianti. Tale dichiarazione è da
   consegnare in originale al Notaio perché deve essere allegata
   all’Atto di compravendita. N.B.: dal 1° ottobre 2015 i fabbricati privi
   di impianti di riscaldamento o climatizzazione, ma non
   completamente al rustico, devono essere dotati di APE.

nel caso in cui il “titolo di provenienza/acquisto” risalga a meno di cinque anni,
contattare lo Studio del Notaio Calarco per valutare:

1. la eventuale decadenza dalle agevolazioni “prima casa” a suo tempo
   eventualmente richieste (nello stesso “titolo di provenienza/acquisto”) ;
2. la eventuale tassazione di plusvalenze (ai fini IRPEF): si può pagare l’imposta
   del 26% tramite il Notaio (sostituiva di quelle dovuta in dichiarazione dei redditi).

qualora il venditore abbia sostenuto costi per interventi per i quali sono previste delle
detrazioni fiscali, e voglia continuare a godere di tali detrazioni, è necessario
informare lo Studio; nel caso in cui non si regolamenti in atto a chi debbano
essere destinate tali detrazioni, le medesime passano automaticamente
all’acquirente.

1.  indicazioni relative ad eventuali mutui con ipoteca già esistenti sull’immobile: già
   estinto oppure da estinguere prima o contestualmente alla vendita;
2.  fotocopia dell‘atto di mutuo con ipoteca;
3. “filiale” della Banca e Funzionario di riferimento.